Page 14 - Aloittelevan-asuntosijoittajan-ABC

Asuntosijoittamisen rahoitus

– miten pääsen alkuun?

Monille asuntosijoittamisen aloituksen suurin este on ajatus siitä, että tarvittava alkupääoma on liian suuri.
Useimmiten sijoitusasunto rahoitetaan kuitenkin pankkilainalla, jota tyypillisesti saa noin 70 % asunnon hankin-
tahinnasta. Jäljelle jäävä 30 % on omarahoitusosuus, joka tulisi löytyä itseltään ja joka voi olla erityisesti nuorelle
haastava kerätä.

Omarahoitusosuuden kattamiseen on kuitenkin vaihtoehtoja. Sen voi osittain tai kokonaan kattaa lisävakuuksilla,
kuten muulla omaisuudella – esimerkiksi omalla tai lähipiirin omistamalla asunnolla, mökillä, pörssiomistuksilla,
arvo-osuustilillä tai metsäomaisuudella. Myös erikseen hankittava lisävakuus voi olla mahdollinen. Jos käytät toi-
sen henkilön omaisuutta vakuutena, on tärkeää käydä asiasta perusteellinen keskustelu ja varmistaa, että kaikki
osapuolet ymmärtävät mihin ollaan ryhtymässä.

Yksi vaihtoehto alkuun pääsemiseksi on myös asuntosijoittaminen yhdessä toisen henkilön kanssa, joka jakaa
samat arvot ja kiinnostuksen alaa kohtaan. Tämä voi helpottaa rahoituksen järjestämistä.

Ostettavan kohteen vakuusarvo 60 - 75 % Omarahoitus tai/ja lisävakuus 25 - 40 %

Asunnon kauppahinta

Velkarahan hyödyntäminen tuo aina mukanaan taloudellisia riskejä, joten on tärkeää varautua mahdollisiin korko-
jen nousuihin. Kannattaa arvioida, kuinka hyvin selviytyy lainan lyhennyksistä ja muista kuluista, jos korot nouse-
vat. Riittävä taloudellinen puskuri ja/tai korkosuojaus/kiinteäkorkoinen laina voivat olla hyviä keinoja hallita riskejä
ja varmistaa sijoituksen kannattavuus myös epävarmoina aikoina.

14