Page 9 - Aloittelevan-asuntosijoittajan-ABC

Sijoitusstrategia – minkä valitsisin?

Asuntosijoittaminen tarjoaa monia eri tapoja rakentaa varallisuutta, ja jokaisen sijoittajan kannattaa
valita strategia, joka sopii omiin tavoitteisiin, riskinsietokykyyn ja käytettävissä oleviin resursseihin. Oikean
strategian valinta vaikuttaa siihen, millaisia asuntoja kannattaa hankkia, missä ne sijaitsevat, miten niitä hal-
linnoidaan ja kuinka sijoituksesta odotetaan tuottoa – painotetaanko enemmän asunnosta saatavaa kuukau-
sittaista tuloa vai mahdollista arvonnousua. Alla on muutamia yleisiä strategioita, joiden pohjalta voi lähteä

rakentamaan omaa asuntosijoittamisen suunnitelmaa.

1) Osta ja pidä -asuntosijoittaminen. Perinteisin strategia, jossa asunto hankitaan vuokrattavaksi pitkäaikaiselle

vuokralaiselle. Tavoitteena on keskittyä tasaista kassavirtaa tuottavaan sijoitukseen, jossa ei spekuloida arvonke-
hityksellä. Toisaalta on mahdollista myös painottaa enemmän asunnon arvon kehitystä keskittymällä kasvaville
alueille. Pelkkään arvonnousuun ei kuitenkaan kannata luottaa, sillä se on pitkälti spekulatiivista. Yleinen tapa
ensimmäiseen sijoitusasuntoon on myös jättää ensimmäinen oma asunto vuokralle. Monelle tavoite on maksaa
asunto velattomaksi.

2) Osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista. Strategian tavoitteena on ostaa asuntoja, joissa on poten-
tiaalia nostaa arvoa esimerkiksi remontoimalla. Tämän jälkeen pankin kanssa neuvotellaan rahoituksesta uudel-
leen, koska arvo on oletettavasti kasvanut. Uudelleenrahoituksen tavoite on vapauttaa vakuuksia, joita voidaan
hyödyntää seuraavan asunnon ostossa. Tästä strategiaa lähdetään jälleen toistamaan uudelleen.

3) Osta, remontoi, myy eli flippaus. Strategiassa sijoittaja nostaa asunnon arvoa remontoimalla ja myy sen

voitolla. Tämä strategia vaatii tarkkaa markkinatuntemusta, kykyä arvioida remonttikustannukset realistisesti sekä
hyvää ajoitusta myynnin suhteen.

4) Kalustettu vuokraaminen ja lyhytaikainen vuokraaminen. Strategia voi tuottaa korkeamman vuokratuo-

ton kuin perinteinen pitkäaikaisvuokraus, mutta se vaatii aktiivisempaa hallinnointia ja on alttiimpi sääntelymuu-
toksille. Tämä strategia sopii erityisesti matkailualueille ja kaupunkien keskustaan.

9