Page 16 - Aloittelevan-asuntosijoittajan-ABC
P. 16
Asuntosijoituskohteen valitseminen
Sijainti – miten arvioidaan sijaintia? Taloyhtiö – mistä tunnistaa hyvän
taloyhtiön?
Sijainti on yksi tärkeimmistä asuntosijoittamisen me-
nestystekijöistä, sillä se vaikuttaa sekä asunnon vuok- Hyvä taloyhtiö huolehtii kiinteistönsä kunnosta ajoissa
rattavuuteen että pitkän aikavälin arvonkehitykseen. eikä jätä korjauksia roikkumaan liian pitkään. Remontit
Olipa kyse kasvukeskuksesta tai pienemmästä paikka- on tehty suunnitelmallisesti ja pitkäjänteisesti, ja yhti-
kunnasta, on tärkeää ymmärtää alueen väestönkehitys, öllä on ajan tasalla oleva kunnossapitotarveselvitys ja
elinvoimaisuus ja tulevaisuudennäkymät. Kaupungin pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS). Näistä tulisi ilmetä
tasolla tarkastellaan esimerkiksi muuttovoittoa, työlli- selkeästi, mitä remontteja on tulossa, milloin ja miten
syystilannetta ja suuria investointeja sekä oppilaitosten ne on tarkoitus rahoittaa.
asemaa, jotka voivat vaikuttaa asunto- ja vuokramark-
kinoihin. Hoitovastike kertoo paljon yhtiön taloudellisesta
tilanteesta. Taso ei saisi olla keinotekoisen matala eikä
Vähintään yhtä tärkeää on kuitenkin tarkastella sijoi- poikkeuksellisen korkea – molemmat voivat olla merkki
tuskohteen kaupunginosaa ja mikrosijaintia. Kuinka ongelmista. Vertailu kaupungin tai alueen keskiarvoon
houkutteleva alue on vuokralaisille? Tähän vaikut- antaa viitteitä tilanteesta. Liian matala vastike voi viitata
tavat muun muassa alueen turvallisuus, palvelut ja lykättyihin remontteihin, kun taas korkea voi kertoa esi-
asuinympäristön viihtyisyys. Esimerkiksi opiskelijoille ja merkiksi suurista korjausmenoista tai heikosta kulujen
nuorille työntekijöille tärkeää voi olla julkisen liikenteen hallinnasta. Yhtiön maksuvalmiuden tulisi olla riittävä –
saavutettavuus ja lyhyt matka keskustaan, kun taas usein pidetään hyvänä, että taloyhtiön tilillä on vähin-
perheille päiväkotien, koulujen ja viheralueiden lähei- tään kahden tai kolmen kuukauden hoitovastikkeita
syys voi olla ratkaiseva tekijä. Perehtynyt vuokranantaja vastaava määrä.
tarkistaa myös alueen kaavoituksen ja tulevaisuuden
suunnitelmat. Mutta ensisijaisen tärkeää on kuitenkin
tunnistaa alueen vuokralaisprofiili. Mikä tekee juuri siitä
sijainnista kysytyn — ja kuinka kestävää tuo kysyntä on
arviolta myös tulevaisuudessa.
16
