Page 13 - Aloittelevan-asuntosijoittajan-ABC

Asuntosijoittamisen moninaiset
tuottoelementit

Kaikkein perinteisimmin asuntosijoittamisen tuotto jaetaan edellä mainittuihin vuokratuottoon ja
arvonmuutoksen ja niiden yhdistelmään, joista muodostuu kokonaistuotto.

Todellisuudessa asuntosijoittamisessa on kuitenkin monia tuottoelementtejä,
jotka lyhykäisyydessään ovat:

1) Kassavirta: vuokratuotoista jäljelle jäävä summa, kun hoitovastike, lainan lyhennykset, korot ja muut kulut
ovat vähennetty. Suomen Vuokranantajilla on laajat työkalut kassavirran laskemiseen.
2) Tulevaisuuden arvonkehitys: asunnon markkina-arvon muutokset ajan myötä, jotka voivat perustua esi-
merkiksi alueen kehittymiseen tai kysynnän kasvuun.
3) Lainalyhennykset: sijoitusasunnon lainan kuukausittainen takaisinmaksu, joka vähentää velkaa ja kasvat-
taa omaa varallisuutta.
4) Remontointi: asunnon kunnostaminen ja parantaminen, mikä voi nostaa sen arvoa ja houkuttelevuutta
vuokramarkkinoilla, parantaen ennen kaikkea vuokrattavuutta ja vuokratuottoa, mutta myös asunnon arvoa.
5) Alle markkinahinnan osto: sijoitusasunnon hankkiminen alle markkinahinnan, jolloin ostohinnan ja mark-
kinahinnan välinen erotus on välitöntä arvonnousua sijoittajalle.
6) Verovähennykset: sijoittamisen kannattavuuden optimointi hyödyntämällä verovähennyksiä.
7) Muu erityinen osaaminen: kenties osaat remontoida, olet hyvä ihmisten kanssa tuoden arvoa vuokralais-
valintaan, ja vuokrasuhteen hoitoon tai muu mikä parantaa mahdollisuuksia menestyä asuntosijoittajana.

13