Page 11 - Tilaajan-ohje_Muurattujen-ja-rapattujen-julkisivujen-kuntotutkimus-2022

4 AJOITUS

Kuntotutkimus kannattaa aina tehdä ajoissa, jolloin vaurioitumista on mahdollista
hidastaa huolto- ja suojaustoimenpiteillä. Kun vaurioita on selvästi nähtävillä, saate-
taan olla jo kevyempien korjausten osalta myöhässä, jolloin kuntotutkimuksen toteut-
tamisella on jo kiire.

Silmämääräisesti hyväkuntoisten julkisivujen kuntotutkimus suositellaan tehtäväksi
lähtökohtaisesti seuraavan aikataulun mukaisesti (pois lukien rakentamisaikaisiin vas-
tuisiin liittyvät tutkimukset):
• ensimmäinen kuntotutkimus noin 15…20 vuotta valmistumisen jälkeen
• kuntotutkimuksen päivitys noin 10 vuoden välein.

Rakentamisaikaisiin vastuisiin liittyvä kuntotutkimus tulee teettää ajoissa ennen ura-
koitsijan takuuajan jälkeisen vastuun loppumista (Rakennusalan yleiset sopimusehdot
YSE 1998, § 30). Vastuu loppuu, kun 10 vuotta on kulunut rakennuksen vastaanottami-
sesta tai, mikäli vastaanottotarkastusta ei ole pidetty, siitä päivästä, jolloin rakennus-
kohde on otettu käyttöön. Lisäksi esimerkiksi rannikkoalueilla kuntotutkimus voi sisä-
maata korkeamman rasitustason vuoksi olla tarpeen teettää yllä mainittua ohjeellista
aikataulua nopeammin. Myös eristerappausjärjestelmissä ensimmäinen kuntotutki-
mus sekä sen päivitys tulee usein tehdä edellä ohjeistettua aiemmin.

Kuvassa 4 on esitetty esimerkki perustapauksessa eri vaiheissa toteutetun kunto-
tutkimuksen vaikutuksesta rakenteen käyttöikään. Jos kuntotutkimus on toteutettu
vasta havaitun vaurioitumisen perusteella, on riskinä, ettei korjauksella saavuteta
enää merkittävää käyttöiän pidentämistä. Oikea-aikaisen kuntotutkimuksen avulla voi-
daan arvioida vaurioitumisen etenemistä ja korjaustoimenpiteiden ajoitusta siten, että
korjaustoimenpiteillä saadaan estettyä tai merkittävästi hidastettua vaurioi­tumista ja
siten mahdollistettua käyttöiän jatkaminen. Aikataulu on kuitenkin vain ohjeellinen,
ja jos rakenteissa näkyy merkkejä vaurioitumisesta aiemmin tai on esimerkiksi syytä
epäillä puutteita työn laadussa, tulee ensimmäistä kuntotutkimusta aikaistaa. Kunto-
tutkimuksessa voidaan myös suositella kuntotutkimuksen päivittämistä yleistä ohjetta
tiheämmin.

Kuntotutkimuksen tilaamiseen ja toteuttamiseen kuluu aikaa noin kuusi kuu-
kautta. Kuntotutkimustarjouksen jättämiseen varataan aikaa tarjouspyynnön lähettä-
misestä noin 1 kuukausi. Tilaaja valitsee tarjousten pohjalta tutkimuksen tekijän ja
vahvistaa tilauksen kirjallisesti. Kuntotutkija tekee kenttätutkimukset noin 2 kuukau-
den kuluessa tilauksesta riippuen muun muassa sääolosuhteista. Normaalisti tutki-
musta ei tule tehdä sateella, pakkasella eikä pimeään aikaan. Esimerkiksi rappauksen
vaur­ ioiden havaitsemista helpottaa merkittävästi luonnollinen valoisuus, eikä kopo-
kartoitusta voi tehdä pakkasella, sillä vasarakoputtelun ääneen perustuvalla arviolla
rappaus­kerroksen jäätyminen aiheuttaa hyvin todennäköisesti virhearviointia tulkin-
nassa. Kenttätutkimuksessa otettavien näytteiden analyyseihin ja tutkimuksen rapor-
tointiin kuluu tyypillisesti 2…3 kuukautta.

TILAAJAN OHJE: MUURATTUJEN JA RAPATTUJEN JULKISIVUJEN KUNTOTUTKIMUS 2022

11