Page 6 - Tilaajan-ohje_Muurattujen-ja-rapattujen-julkisivujen-kuntotutkimus-2022

Kuntotutkimuksen perusteella päätetään julkisivuille ja niihin liittyville rakenteille
tehtävistä korjauksista sekä huoltotoimenpiteistä. Kun vauriot näkyvät pinnalle, eivät
kevyet huoltotoimenpiteet yleensä enää riitä hidastamaan vaurioitumista. Kuntotut-
kimuksen aikataulusta tai laajuudesta ei ole taloudellisesti kannattavaa tinkiä, sillä tut-
kimuksen kustannukset ovat tyypillisesti vain muutamia prosentteja sen pohjalta teh-
tävien korjausten hinnasta. Lisäksi ajoissa tehdyn kuntotutkimuksen perusteella on
mahdollista tehdä vaurioitumista hidastavia kevyitä huoltokorjauksia ja välttää niin
sanottua ylikorjaamista eli tarpeettoman kalliita, laajamittaisia korjauksia. Kuntotutki-
mus on erittäin oleellinen osa rakennuksen pitkän tähtäimen suunnitelmaa (PTS), sillä
tutkimuksen avulla voidaan ajoittaa julkisivun ja siihen liittyvien osien korjaustarpeet
ja sovittaa ne yhteen rakennuksen muiden korjausten kanssa.

Tilaajan muistilista:

• Teetä tutkimus ajoissa, jo ennen näkyviä vaurioita. Jos selvää vaurioitumista ei
ole havaittavissa, ensimmäinen kuntotutkimus on yleensä suositeltavaa tehdä, kun
rakennus on 15…20 vuoden ikäinen.

• Tarkista, että tutkimus kattaa kaikki rakennetyypit, joita julkisivuissa on:
• Julkisivuissa voi esiintyä muun muassa rapattuja, muurattuja ja betonirakentei-
sia osia.
• Kaikille tutkittaville alueille ei välttämättä ole pääsyä, joten kysy, miten rajoitteet
otetaan huomioon tutkimuksessa
• Betonirakenteisten parvekkeiden ja räystäiden yms. tutkimus tulee toteuttaa
by 42 Betonijulkisivun kuntotutkimus 2019 mukaan. HUOM! Tiililaattapintaiset
betonielementtijulkisivut tutkitaan by 42:n mukaisesti.

• Toimita kuntotutkijalle riittävät lähtötiedot (ks. luku 6.1). Usein on myös tarpeen
teettää tutkijatyönä lähtötietoselvitys, kuten esimerkiksi rakennepiirustusten hake-
minen arkistosta yms.

• Kuntotutkijan voi velvoittaa tutustumaan kohteeseen paikan päällä ennen tut-
kimustarjouksen antamista. Varsinkaan rapatuissa rakenteissa ei aina ole ennalta
selvää, minkälaista rakennetta käsitellään (eristerappaus, levyrappaus, tiili-/
kevytbetoni-/betonialustalle tehty rappaus). Lisäksi on suositeltavaa velvoittaa
vastuullinen kuntotutkija olemaan mukana kenttätutkimuksissa.

• Vaadi perustelut näytteiden ottoon tai mikäli niitä ei ole tarjoajan mielestä tar-
peen ottaa:
• Jos rakenteen kunnon tutkiminen vaatii näytteenottoa, tulee jokaisesta erilai-
sesta pinnasta ja rakenteesta ottaa riittävästi rinnakkaisia analysoitavia näyt-
teitä.
• Jos rakenteen kunnon tutkiminen ei vaadi näytteenottoa, varmista että tarjoaja
on kuitenkin valmistautunut kenttätutkimuksissa ilmenevään näytteenottotar-
peeseen.

• Varmista, että tarjoaja perustelee myös näytteiden laboratoriotutkimustarpeen.
• Tarkista, että tarjoaja on valmistautunut toteutuneen rakenteen selvittämiseen

rakenneavauksin.
• Valitse kokenut ja pätevä kuntotutkija. Pätevyyden osoittamiseksi voi tutkijalta

vaatia referenssilistaa muuratuista ja rapatuista kohteista sekä tietoja käydyistä

TILAAJAN OHJE: MUURATTUJEN JA RAPATTUJEN JULKISIVUJEN KUNTOTUTKIMUS 2022

6