Page 10 - Hairiotilanteiden-hallinta-opas
P. 10
Kun asukas joutuu muuttamaan hallin- normaaleista asumisen äänistä. Myös tama hallintaanottouhkainen varoitus
taanotetusta huoneistosta pois, taloyh- häiriöiden ajankohdalla on merkitystä, ei korvaa vuokranantajan purkamisva-
tiöllä on velvollisuus vuokrata huo- joten esimerkiksi yöaikaan sietokynnys roitusta, vaan vuokranantajan on aina
neisto uudelleen hallintaanoton ajaksi on matalampi. Taloyhtiöllä on näyttö- annettava oma purkamisvaroituksensa.
käypään hintaan. Taloyhtiö voi myös taakka hallintaanoton perusteesta ja Jos taloyhtiö on antanut hallintaanot-
joutua hakemaan asukkaalle häätöä ja siitä, että häiriöillä ei ole vain vähäinen touhkaisen varoituksen, myös vuok-
tekemään välttämättömiä korjauksia merkitys, mikä korostaa näytön hank- ranantajalla on usein perusteet pur-
huoneistossa, jos huoneisto ei ole vuok- kimisen tärkeyttä. kamisvaroituksen antamiselle. Tämä
raukseen soveltuvassa kunnossa. Yhtiökokous voi päättää hallintaan- ei kuitenkaan ole automaatio, vaan
Osakkeenomistajalla on velvollisuus otosta enintään kolmeksi vuodeksi. vuokranantajan kannattaa aina selvit-
maksaa normaalisti vastiketta hal- Taloyhtiössä voidaan myös päättää tää, onko purkamisvaroituksen antami-
lintaanoton ajalta. Hallintaanotosta hallintaanoton lopettamisesta ennen selle todelliset perusteet. Taloyhtiöltä
aiheutuneiden kustannusten (kuten ko- hallintaanottoajan umpeutumista esi- kannattaa yrittää pyytää tarkempia
kouskulujen ja -palkkioiden, varoituk- merkiksi silloin, jos häiriötä aiheuttava tietoja siitä, mitä häiriöitä, milloin ja
sen ja päätöksen antamisesta aiheutu- asukas on muuttanut pois huoneistos- kuinka kauan huoneistosta on väitetysti
neiden kulujen sekä välityspalkkion), ta. Laki ei kuitenkaan velvoita taloyh- kantautunut, jos nämä tiedot eivät riit-
mahdollisten korjauskustannusten ja tiötä luopumaan tällaisessa tilanteessa tävällä tavalla ilmene hallintaanottouh-
maksamattomien vastikkeiden jälkeen hallintaanotosta automaattisesti. kaisesta varoituksesta.
jäävä osa taloyhtiölle tulevasta vuok- Miten vuokranantajan kannattaa Lisäksi vuokralaisen oma kanta häiri-
rasta tilitetään osakkaalle. suhtautua hallintaanottouhkaiseen öilmoituksiin on syytä selvittää. Mah-
Huoneiston hallintaanotto edellyt- varoitukseen? dollisuuksien mukaan myös huoneistoa
tää, että häiriöillä ei ole vain vähäi- Taloyhtiön hallintaanottomenettely ja lähimpiä naapureita voi haastatella häi-
nen merkitys. Mikä tahansa häiriö ei vuokranantajan käytössä olevat vuok- riöhavainnoista. Tämän jälkeen vuok-
siis oikeuta hallintaanottoon. Jotta rasopimuksen päättämiskeinot ovat ranantajana on helpompi arvioida sitä,
kyse olisi hallintaanottoperusteesta, keskenään erillisiä menettelyjä. Vaikka antaako tilanne aihetta toimenpiteisiin,
voidaan edellyttää, että häiriöt ovat ne ovat käynnissä usein samanaikai- kuten purkamisvaroitukseen, irtisano-
toistuvia ja jatkuvia, ne aiheuttavat sesti, niin esimerkiksi taloyhtiön an- miseen tai purkamiseen. On mahdollis-
häiriöitä naapureille, eikä kyse ole ta, että taloyhtiöllä ei ole intressiä edis-
10
