Page 6 - Hairiotilanteiden-hallinta-opas
P. 6
Varoitus ja purkaminen
Sopimuksen purkaminen tarkoittaa Vuokrasopimuksen purkaminen huo- Varoitus purkamiseen oikeuttavasta
sopimuksen päättämistä välittömästi neistossa vietetyn häiritsevän elämän menettelystä on annettava vuokralai-
ilman irtisanomisaikaa. Purkamiskyn- tai järjestysmääräysrikkomusten selle tiedoksi kirjallisesti ja todisteel-
nys on korkealla, koska purkaminen perusteella edellyttää pääsääntöisesti lisesti. Myös purkamisilmoitus on
merkitsee sitä, että vuokralaisen on purkamisvaroituksen antamista. annettava vuokralaiselle kirjallisesti ja
luovutettava huoneiston hallinta heti, Taloyhtiön antama hallintaanottouhkai- todisteellisesti. Purkamisilmoituksesta
ellei vuokranantaja myönnä vuokralai- nen varoitus ei korvaa vuokranantajan käy myös sellainen haaste, jossa vuok-
selle kohtuullista (esim. viikon mittais- purkamisvaroitusta. Purkamisvaroi- rasopimus vaaditaan purettavaksi.
ta) muuttoaikaa. Häiritsevän elämän tuksen tarkoituksena on antaa vuokra- Jos siis vuokralainen välttelee purka-
jatkuessa muuttoaikaa ei ole välttämä- laiselle mahdollisuus oikaista menet- misilmoituksen kuittaamista vastaan-
töntä myöntää. telyään ja välttää vuokrasopimuksen otetuksi, vuokranantajan kannattaa
Jotta purkamisoikeus syntyisi, purka- purkaminen. nostaa häätökanne käräjäoikeudessa ja
misperusteen aiheuttaneella menet- Vain erittäin moitittava menettely vaatia siinä häädön ohella sopimuksen
telyllä, kuten huoneistossa vietetyllä voi oikeuttaa purkamisvaroituksen purkamista. Tällöin purkaminen ta-
häiritsevällä elämällä tai järjestysmää- ohittamiseen, mikä voi liittyä esimer- pahtuu, kun käräjäoikeuden määräämä
räysrikkomuksilla on oltava vähäistä kiksi naapurien todelliseen hengen tai haastemies antaa haasteen vuokralai-
suurempi merkitys. Tämä tarkoittaa terveyden vaaraan. Purkamisvaroi- selle tiedoksi.
sitä, että asukkaiden on siedettävä yh- tus on kuitenkin yleensä syytä antaa
teisöasumisessa normaaleja elämisen varmuuden vuoksi, eikä sen antami- Purkamisilmoitus on
ääniä. Purkamiseen voidaan turvautua sesta voi valittaa. Jotta vuokrasopimus annettava vuokralaiselle
vain silloin, kun häiriöillä on objektiivi- voidaan purkaa varoituksen antamisen kirjallisesti ja todisteellisesti
sesti arvioiden olennainen merkitys, ja jälkeen, vuokralaisen menettelyn on
olisi kohtuutonta vaatia vuokrananta- tullut toistua.
jaa pysymään sopimuksessa.
6
