Page 6 - Perinta-ja-haatoopas
P. 6
PURKAMINEN Pelkkä purkukynnyksen ylittyminen häiritsevän elämän perusteella. On
ei kuitenkaan automaattisesti päätä kuitenkin hyvä, että vuokralaisille on
Jos vuokrasopimus puretaan, se päät- vuokrasopimusta, vaan vuokrananta- annettu ainakin yksi kirjallinen mak-
tyy välittömästi ilman mitään irtisa- jan tulee vedota purkuperusteeseen ja sumuistutus ennen vuokrasopimuksen
nomisaikaa. Purkukynnyksen ylitty- purkaa sopimus kirjallisesti purkami- purkamista.
miseen vaaditaan olennaisempi silmoituksella. Myös purkamisilmoitus
sopimusrikkomus kuin sopimuksen ir- on irtisanomisilmoituksen tavoin an- Lukkojen vaihtaminen, huoneiston
tisanomiseen. Purkuperusteet on lue- nettava kirjallisesti ja todisteellisesti tyhjentäminen ja muiden vastaavien
teltu tyhjentävästi laissa ja yksi näis- tiedoksi. Sopimuksen purkamista voi- toimenpiteiden suorittaminen huo-
tä on vuokranmaksun laiminlyönti. daan vaatia myös haastehakemuksel- neiston hallintaan saamiseksi oma-
Oikeuskäytännössä on katsottu, että la käräjäoikeudelta. Purkuperusteen kätisesti on lain vastaista.
purkukynnys ylittyy, kun vuokralai- tulee olla olemassa vuokralaisen vas-
sella on jäänyt vuokra maksamatta taanottaessa purkamisilmoituksen tai Koska vuokrasopimuksen
kokonaan vähintään kahdelta kuukau- haasteen. Jos vuokralainen siis mak- purkaminen on sopimuk-
delta (tai sitä vastaava summa). Silloin saa erääntyneet vuokrat ennen purka- sen irtisanomista järeämpi
kun osa vuokrasta tulee vuokranan- misilmoituksen tai haasteen vastaan- keino, suosittelemme var-
tajalle suoraan esimerkiksi KELAlta, ottamista, ei purkuperustetta ole. Sen mistamaan, että purkupe-
purkukynnyksen on oikeuskäytännös- sijaan vuokrien maksaminen ilmoituk- rusteet täyttyvät. Suomen
sä katsottu ylittyvän, kun vuokralai- sen vastaanottamisen jälkeen ei poista Vuokranantajien lakineu-
sen itsensä maksettavaksi kuuluva purkuperustetta.
omavastuuosuus on jäänyt maksamat- Vuokrasopimuksen päättäminen pur- vonta auttaa sinua
ta kolmelta kuukaudelta. Merkitystä ei kamalla vuokranmaksun laiminlyön- myös tässä.
ole sillä seikalla, onko sopimus mää- nin perusteella ei edellytä siitä etu-
räaikainen vai toistaiseksi voimassa käteen annettua purkamisvaroitusta,
oleva. kuten esimerkiksi sen purkaminen
6
