Page 23 - Aloittelevan-asuntosijoittajan-ABC
P. 23
Sopimuksen kesto Muistathan sopia myös vuokran Vakuuden ylärajaksi on säädetty
yhteydessä maksettavista erillis- kolmen kuukauden vuokran määrää
Vuokrasopimuksesta on suositelta- korvauksista, kuten vesimaksusta. vastaava summa. Sopimuksessa
vinta tehdä joko määräaikainen tai Vesimaksu kannattaa yleensä sitoa kannattaa sopia selkeä eräpäivä,
toistaiseksi voimassa oleva. Toistai- taloyhtiön perimään vesimaksuun. johon mennessä vakuus tulee aset-
seksi voimassa olevassa vuokraso- taa. Tämä eräpäivä kannattaa olla
pimuksessa osapuolet voidaan sitoa Erilliskorvauksista, jotka vuokralai- hyvissä ajoin ennen sitä ajankohtaa,
vuokrasopimukseen siirtämällä nen maksaa suoraan taloyhtiölle jolloin vuokralaiselle luovutetaan
ensimmäistä mahdollista irtisano- (kuten sauna- ja pesutupamaksu) huoneiston avaimet. Näin vuok-
misajan alkamispäivää. ei ole tarvetta sopia vuokrasopi- ranantajalla säilyy mahdollisuus
muksessa. Jos erilliskorvaukset on purkaa vuokrasopimus ennen
Mallin tilanteeseen sopivasta kuitenkin taloyhtiön yhtiöjärjestyk- avainten ja huoneiston hallinnan
lausekkeesta sekä sopimussakosta sessä rinnastettu vastikkeeseen luovuttamista, mikäli vuokralainen
löydät Suomen Vuokranantajien siten, että vuokranantaja on niistä ei pystykään asettamaan sopimuk-
vuokrasopimusmallista. Suositte- viime kädessä vastuussa, kannattaa sessa sovittua vakuutta.
lemme käyttämään näitä malleja myös erilliskorvauksista sopia niin,
toistaiseksi voimassa olevasta sekä että vuokralainen maksaa ne vuok- Vakuuden lisäksi tai sen sijaan vuok-
määräaikaisesta vuokrasopimukses- ranantajalle, joka tilittää maksut rasopimuksen velvoitteiden täyt-
ta. Sopimusmallit on laadittu pitkä- edelleen yhtiölle vastikkeenmaksun tämisen varmistamiseksi voidaan
aikaisella kokemuksella ja erilaisten yhteydessä. Tällöin vuokranantaja ottaa myös jonkun toisen henkilön
ongelmatilanteiden ehkäisy silmällä voi seurata, ettei maksamattomia antama takaus. Vuokranantajan
pitäen. eriä pääse syntymään. kannalta suositeltava takausmuoto
on omavelkainen takaus. Tällöin
Vuokran määrä ja Vakuus takaaja sitoutuu vuokrasopimukses-
erilliskorvaukset ta erillisessä takaussitoumuksessa
Vakuutena voi olla esimerkiksi ra- viime kädessä itse vastaamaan
Vuokran määrästä voidaan sopia havakuus, pankkitalletustodistus tai vuokranantajalle sopimuksesta joh-
vapaasti, mutta se ei saa olla koh- Kelan maksusitoumus. tuvista velvoitteista, eli esimerkiksi
tuuton. maksamatta jääneistä vuokrista tai
23
