Page 4 - OMAKOTISANOMAT_2022

Pääkirjoitus SANOMAT

Uusia keinoja Nyt pitäisi löytää uusia keinoja kohtuuhintaiseen rakentamiseen. Vielä tänä vuonna kehitys pientaloalalla
kohtuuhintaiseen on positiivista.
rakentamiseen
Vuosina 2014–20 oltiin omakotirakentamisessa pohjalukemissa, n. 7 000 asuntoaloitusta/vuosi. Vuonna
Rakentavin terveisin, 2021 aloitettiin noin 8 000 ja tänä vuonna noin 8 500 omakotitaloa. Kasvu on siis taittumassa ja
Aarne Jussila, menemme kohti epävarmoja aikoja.
toimitusjohtaja
Rakennustutkimus RTS Oy Pientalorakentamiseen vaikuttavia muutoksia on ilmassa juuri nyt enemmän kuin koskaan:

• Korona meni, mutta ei ole pois ja syksy voi tuoda yllätyksiä.

• Venäjä hyökkäsi Ukrainaan ja sekin näyttää jatkuvan pelottaen myös rakentajia.

• Rakennusaineiden hinnat ovat nopeassa nousussa. Puutavara aloitti ja perässä tuli teräs ym. metallit,
öljypohjaiset tuotteet, polttoaineet ja rahdit. Hinnannousun ohella monia tavarantoimittajia koskee
toimitusvaikeudet.

• Inflaatio on hetkessä noussut nollasta 7 %:iin, tulevaisuuden ollessa tässäkin kysymysmerkki.

• Asuntolainojen korot ovat nousussa ja pankit kiristävät lainanantoa. Myös vakuusehtoja pientalon
rakentajille ollaan kiristämässä.

• Luottamus Suomen talouteen ja omaan talouteen on nyt pohjalukemissa.

• Oman työn osuus pienrakentamisessa laskee edelleen ja vierastyö on tunnetusti kalliimpaa.

Omakotirakentamisen kustannuskehitys lähti myös voimakkaaseen kasvuun jo vuoden 2021 aikana.

Vuosina 2013–2020 omakotirakentamisen nettom²-kustannukset nousivat 1 920 eurosta 2 080
euroon/m² eli yhteensä 8,3 % eli 1,2 %/vuosi. Vuoden 2021 nettom²-kustannus oli 2 160 euroa (nousua
vuodesta 2020 noin 4 %) ja vuoden 2022 nettom²-kustannus 2 370 euroa (+10 %).

Tuntuu vähän hurjalta, että rakennuttaja tehdessään viime vuonna talokauppoja hintaan 345 000 euroa
saakin tänä vuonna pulittaa talosta noin 380 000 euroa eli 35 000 euroa kustannusarviota enemmän.
Miten sitten ensi vuonna?

Outoa on, että tonttitarjonta pyrkii jatkuvasti maksimoimaan myös tontin hinnannousua ja sekin näyttäisi
tälle vuodelle olevan 10 %:n nousussa. Toisaalta me tiedämme, että mikä hyvänsä rakentamisen
hinnassa nousee, muutkin pyrkivät nousemaan. Nyt kuitenkin kuntien olisi korkea aika nähdä omako-
tirakennuttajien todellinen arvo koko kunnan kannalta.

Hyvä aika on aina nostanut myös hyvää ja parempaa rakentamista, ja viranomaiset ovat kiristäneet
rakentamisen vaatimuksia. Kun kauppa käy hyvin ja kuluttajansuoja kasvaa, rakentamisen hinta nousee
ja alkaa jossain vaiheessa vaikuttaa rakentamisvolyymiin.

Mitä hyvää nyt on nähtävissä? Ainakin Suomi on edistymässä ilmastoasioissa. Tämän vuoden talojen
toimitusmäärät ovat kasvussa, jos viime vuonna osattiin arvata hintakehitykset. Taloteollisuuden äänistä
päätellen syksy tulee olemaan kova. Ja syksyllä, kun pitäisi myydä puolet ensi vuoden taloista. Myynti
on juuri käynnistynyt ja hintojen nosto varmasti tulee vaikuttamaan ensi vuoden volyymiin.

Kuluttajilla on kyllä halu omakotitaloon. Korona jopa lisäsi tätä halua. Korona toi myös etätyön. Ekologinen
rakentaminen on pinnalla. Ympäristöasiat ja hiilineutraali rakentaminen ovat pääpuheenaiheita.

Nykyisin 52 % suomalaisista asuu pientalossa, 79 % haluaa asua, mutta vain noin 20 % uudisasun-
noista on pientaloja.

Nyt tulisi kaikki keinot ottaa käyttöön, jotta pientaloasuminen mahdollistettaisiin. Kuntien ja kaupunkien
kannattaisi herätä kohtuuhintaisten tonttien saamisesta rakentamisen piiriin. Valtion takauksia omako-
tirakentamiseen tulisi saada. Korkojen vähennysoikeuksia tulisi lisätä omakotiasujille. Kotitalousvähennys
on hyvä alku auttamaan myös omatoimista asumista. Pientalorakentajat voivat myös tehdä vähän
nykyistä pienempiä asuntoja. Yksi tapa säästää on myös omassa osallistumisessa rakentamisessa.

Korkokatto omakotilainoille tulisi taata. Kaksivaiherakentaminen tulisi nyt ottaa käyttöön. Esim. kuistin
rakentaminen, talon pituuden lisääminen, piharakentaminen ja talon yläkerran rakentaminen voidaan
suunnitella nyt, mutta toteuttaa myöhemmin.

4