Page 9 - Aloittelevan-asuntosijoittajan-opas
P. 9
Asunnon ostamista harkitsevan onkin duttava putkiremontin aiheuttamiin
tärkeää selvittää alueen talon ja itse huomattaviinkin kustannuksiin tulevina
asunnon vuokrattavuus. Vuokratuo- vuosina.
ton voi laskea saatavaksi esimerkiksi
11 kuukaudelta esimerkkilaskelmassa Remontit
käytetyn 12 kuukauden sijaan. Itsensä
huijaaminen vuokratuottolaskelmissa Sijoitusasunnotkin tarvitsevat aika
ei kannata: muuten voi käydä niin, että ajoin kohennusta, sillä jo tavanomaisen
uusi sijoitusasunto osoittautuu kan- kulumisen seurauksena asunnon pinnat
nattamattomaksi tyhjien kuukausien ja kalusteet kuluvat. Tuottolaskelmaa
vuoksi. tehdessä onkin hyvä huomioida remont-
tikustannukset sekä odotettavissa
Ostohinta olevista taloyhtiön teettämistä että itse
teetetyistä remonteista. Tuottolaskel-
Onnistunut asuntokauppa luo hyvän maan remonttikustannukset voi itse
pohjan korkean vuokratuoton saami- arvioida asunnon kunnon perusteella tai
seen. Mitä edullisemmin kauppa on vaihtoehtoisesti voi hyödyntää lasken-
tehty, sitä korkeammaksi vuokratuotto nallista remonttivaraa. Suuntaa voi
kohoaa. Asuntojen yleinen hintataso hakea esimerkiksi Pellervon taloustutki-
määräytyy asuntomarkkinoilla, mutta mus PTT:n laskelmista, joissa remontti-
kohdekohtainen vaihtelu on suurta. varana käytetään pääkaupunkiseudulla
Kohteen hinta riippuu paljon myös 800 € / m², muissa suurissa kaupungeis-
asunnon koosta, kunnosta ja iästä sekä sa 600 € / m² ja muualla Suomessa 400
sijainnista. Lisäksi merkitystä on talo- €/m².
yhtiön kunnolla ja odotettavissa olevilla
remonteilla. Esimerkiksi kohteen, jossa
putkiremontti on tuloillaan, voi saada
edullisemmin, mutta tällöin on varau-
9
