Page 5 - Aloittelevan-asuntosijoittajan-opas
P. 5
V U O K R AT U O T T O
Asuntosijoittamisen tuotto koostuu Suomen Vuokranantajat ry julkaisee vuosittain yhdessä PTT:n kanssa
kahdesta osasta: vuokratuotosta ja vuokratuottoennusteita kaupunkikohtaisesti. Vuokratuotot vaihtelevat yleensä
arvonnoususta. Vuokratuottoa ja ar- kolmen ja kahdeksan prosentin välillä.
vonnousua sekä niihin vaikuttavia teki- Keskimääräinen kokonaistuotto yksiöissä (sisältäen arvonnousun) on
jöitä on luontevaa tarkastella erikseen. ennustejaksolla 2019-2023 PTT:n arvion mukaan n. 6 %.
Tässä oppaassa tarkastellaan nimen- Vuokratuoton laskemiseen on monia tapoja, mutta alla esitelty tapa on varmasti
omaisesti bruttotuottoa, eikä siinä tyypillisin. Kaavassa ei ole huomioitu vuokranantajana toimivan yksityishenkilön
näin ollen huomioida velan (sijoitus- maksamaa pääomatuloveroa, joka on tällä hetkellä
asuntolaina, yhtiölaina tms.) tai pää- joko 30 tai 34 %.
omatuloverojen vaikutusta tuottoon.
Vuokratuotto tarkoittaa säännöllistä Vuokra Hoitokulut
kassavirtaa asunnosta. Tämän las-
kemiseksi tulee selvittää asunnosta markkinahinta varainsiirtovero remonttivara
vuosittain saatava vuokran määrä sekä
menot, jotka asunnon hankinnasta, ESIMERKKI: Mia ostaa 30 m² kokoisen sijoitusasunnon, jonka velaton ostohin-
remontoinnista ja hoidosta aiheutuvat. ta on 80 000 euroa. Mia maksaa varainsiirtoveroa 1600 euroa (2 %). Mia arvioi
Lisäksi on syytä kiinnittää huomiota remonttivaraksi 400 euroa / m². Tämä tekee 12000 euroa.
asunnon kulumiseen, tyhjänä oloon ja
tuleviin peruskorjaustarpeisiin.
Asunnon vuokratuotto voi vaihdella Kuukausivuokraksi Mia on kaavaillut 490 euroa. Hoitovastiketta Mia maksaa
merkittävästi riippuen asunnon sijain- 110 euroa kuukaudessa. Mia tietää, että pienille yksiöille on alueella kysyntää,
tiin, hankintaan, hoitoon ja vuokraa- joten hän ei ota vuokratuottolaskelmassaan huomioon mahdollisia tyhjiä
miseen liittyvistä tekijöistä. kuukausia
(490 - 110) x 12
---------------------------------- x 100 % = 4,9 %
80 000 + 1600 + 12 000
5
