Page 9 - RAKENTAJAOPAS_2022

SUUNNITTELU

tä. Rivi- ja kerrostaloasukkaista nämä korostuvat 40 %:lla ja rustukset ja asemapiirros sekä joukko muita asiakirjoja ja todis-
omakotiasukkailla joka neljännellä. Rakennusvaiheessa helpos- tuksia, joiden määrä ja sisältö vaihtelevat paikkakunnasta riip-
ti arvokas rakennusoikeus halutaan käyttää täysin hyödyksi tär- puen. Rakennusmääräykset ja tontin rakennusoikeudet vaikut-
keämmissä asumiskäyttöön tarkoitetuissa huonetiloissa, jolloin tavat keskeisesti siihen, millainen talo tontille voidaan rakentaa,
säilytystilat unohdetaan. Tällöin kellari tai yläkerta on usein hy- joten niiden aiheuttamat rajoitteet on syytä selvittää jo suunnit-
vä ratkaisu isompaan säilytystilan tarpeeseen. Kannattaa miet- teluvaiheen alussa. Kaikkea paperisotaa ei rakentajan välttä-
tiä, missä säilytetään urheiluvälineet, matkalaukut, vaunut, mättä tarvitse itse hoitaa, osan voi jättää pääsuunnittelijalle ja
rattaat, jääkiekkokassit ja kenties erikoisemmat, isoa tilaa, tai vastaavalle työnjohtajalle. Talopakettiin kuuluu yleisimmin kaik-
omaa rauhaa vaativat harrastevälineet. ki lupaan tarvittavat pääpiirustukset ja jotkut toimittajat huoleh-
tivat jopa rakennusluvan hankinnasta. Rakennuslupakäsittely
Tilasuunnittelu perheen omista tarpeista vie muutamasta viikosta kuukausiin.

Rakentaja määrittelee tarvittavat tilat ja luonnossuunnitelman Kustannus- ja rahoitussuunnitelma
osat. Tämä voidaan tehdä hahmottelemalla karkeasti pohja ja
julkisivu toiveineen tai listaamalla toiveet paperille. Talotehtai- Kustannussuunnittelu on yksi tärkeimmistä suunnitelmista, sil-
den mallikirjat- ja nettisivut voivat tässä vaiheessa olla iso apu- lä käytettävissä oleva raha lienee oleellisin hankkeeseen vaikut-
lainen. Suunnitelmaa kutsutaan tässä vaiheessa tilaohjelmak- tava tekijä. Samassa yhteydessä tehdään usein myös rahoitus-
si ja se on pohjana tehtävälle luonnokselle, jonka yleensä te- suunnitelma. Kustannuksia voi alustavasti hahmotella jo hyvin
kee talotoimittaja tai muu ammattilainen. Luonnoksen voi teh- varhaisessa vaiheessa. Mitä useampia ratkaisuja tehdään, sitä
dä myös itse, mutta se kannattaa tarkistuttaa asiantuntijalla, jo- tarkemmin kustannuksia voidaan arvioida ja samalla verrata eri-
ka osaa ottaa kantaa ja antaa arvokkaita neuvoja pohjapiirrok- laisten valintojen vaikutuksia. Kustannuksia laskiessa kannattaa
sen toimivuudesta ja rakenteellisesta toteutettavuudesta. Täs- huomioida myös ulkoseinän paksuuden merkitys: rakentajaper-
sä vaiheessa on varattava aikaa asioiden kypsyttelylle ja raken- heen tarvitsema tila määräytyy rakennuksen sisämittojen (netto-
nuttajan tulisi valita itselleen suunnittelija. Hän hallitsee tilamitoi- ala) mukaan, mutta kustannukset määrittyvät ulkomittojen (brut-
tuksen ja talon ympäristöön sovittamisen sekä viranomaissuh- toala) mukaan. Keskikokoisessa talossa 10 cm paksuus ulko-
teet. Pääsuunnittelija on lain vaatima, mutta ennen kaikkea ra- seinässä tarkoittaa noin 7 m2 pinta-alan hukkumista. Siten ul-
kennuttajan suunnitteluresurssi ja määräysasiantuntija. Pientalon koseinän paksuus on merkittävä kustannuksia aiheuttava tekijä.
suunnitteluarkkitehti on usein talotoimittajan suunnitteli-
ja ja pääsuunnittelija kokenut paikallinen ammattilainen.

Luonnosvaihe

Luonnosvaiheessa moni rakentajan itsensä hyväksi ko-
kema ratkaisu muuttuu: ovet aukeavat ristikkäin, mitoi-
tus ei täytä rakennusmääräyksiä yms. Tässä vaiheessa ei
kannata pelätä liiaksi muutoksia, vaan yhdessä suunnit-
telijan kanssa pohtia tilanteeseen ratkaisu. Esimerkiksi
kivi-, hirsi- ja lautaverhottujen talojen arkkitehtuurit eroa-
vat toisistaan ja valittu ulkomuoto, katon kaltevuus, jul-
kisivumateriaali ja julkisivun väri jne. voivat olla jo kaava-
määräyksissä annettuja.

Samoin tontti aiheuttaa rajoituksia: pinnan muoto, lii-
kenneliittymät ja -järjestelyt, ulkorakennukset, ympäris-
tö sekä oleskelu- ja huoltotilat aiheuttavat suunnittelulle
omat rajoituksensa. Näistä tiedoista kehittyy tonttisuunni-
telma, joka on pohjana rakennuslupaan tarvittavalle ase-
mapiirrokselle.

Ennakkotarkistus ja rakennuslupa KUVA: TARKETT OY

Suunnitelmat ja asiakirjat voi ennen virallista rakennus-
luvan jättämistä käydä tarkistuttamassa paikkakunnan
rakennusvalvonnassa, joillakin paikkakunnilla tämä jopa
vaaditaan. Ennakkotarkistuksella varmistetaan, että suun-
nitelma täyttää rakennuspaikan vaatimukset ja asiakirjat
ovat muutenkin kunnossa. Tällä myös nopeutetaan ra-
kennusluvan saantia.

Omakotitaloa rakennettaessa on aina hankittava lupa
ennen rakennustöiden aloittamista. Luvan myöntää paik-
kakunnan rakennusviranomainen ja sillä taataan, että ra-
kennuspaikka ja itse rakennus ovat sopusoinnussa ym-
päristöön ja rakennusteknisesti oikein suunniteltu. Jo en-
nen varsinaista lupahakemusta, jos se vain on mahdollis-
ta, kannattaa tehdä aiotulla rakennuspaikalla ennakkotar-
kastus lupaviranomaisen kanssa.

Rakennuslupaa anottaessa tarvitaan rakennuksen pii-

9